臺北市松山區寶清段一小段五一-一七地號一筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案
都市更新
計畫緣起
目標本更新單元位於臺北市延壽街18巷與健康路325巷24弄相交路口西南側街廓之東北角，即健康路325巷24弄以南、延壽街18巷以西、健康路325巷以東、健康路325巷18弄以北所圍之街廓內。是為市政府於81年興建之延壽國宅丙區O基地。更新單元內建築物僅為一幢五樓國民住宅，於89年經臺灣省土木技師公會以89年8月28日(89)省土技字第3828號鑑定報告書鑑定為高氯離子混凝土建築物(詳附錄一)。並經都市發展局99.11.25函示本案適用高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例相關規定(詳附錄二)；為避免重大災害之發生及維護居住安全及品質，爰依都市更新條例等相關規定，申請自行劃定更新單元，擬定都市更新計畫，以加速當地都市更新事業計畫之實施。
- 改善高氯離子建築物結構安全問題，以維護居住品質及公共安全。
- 強化居住生活機能，營造具有魅力的社區生活空間，建構一自然、健康、休閒、人本且具交誼性的生活環境。
- 以都市更新方式整合所有權人加入更新，共同參與重建家園工作。
- 結合新設計觀念及建材搭配，配合原受災戶及現行法令需求，提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要，以符合地區發展及現代生活居住水準。
建築規模
基地面積 402平方公尺
現有住戶 10戶
使用分區 第三種住宅區
建蔽率 45%
容積率 225%
規劃設計
- 本案線條簡潔、比例的適中框架式立面搭配茶色色版玻璃，形成虛體和實體的交錯，在巷弄中顯得輕巧、現代，半落地窗讓基隆河映入眼簾，加增景觀開闊，也加增居住自然通風採光的效果。
- 本案未來沿各道路分別設置2-4.5m不等寬度人行步道，另搭配植栽、照明設備等景觀設施於基地周邊，塑造人、車分離，創造安全生活居住空間。
- 頂層利用框架的組合，加上夜間配合建築燈光設計，未來將豐富天際線的變化，並塑造個案之特色與識別性。空調設備亦整體規劃，立面井然有序感與現代。
都市更新進度
| 時間 | 作業內容 |
|---|---|
| 100年09月 | 更新地區(單元)公告 |
| 101年01月 | 自辦事業計畫暨權利變換公聽會 |
| 101年04月 | 申請事業計畫及權利變換計畫報核 |
| 102年02~03月 | 公開展覽期間 |
| 102年03月 | 公辦事業計畫暨權利變換計畫公聽會 |
| 102年05月 | 事業計畫幹事會複審 |
| 102年12月 | 召開第151次都更審議會 |
| 103年04月 | 事業計畫暨權利變換計畫公告實施 |
| 106年09月 | 變更權利變換計畫報核 |
| 106年12月 | 變更權利變換計畫聽證公告 |