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臺北市松山區寶清段一小段五一-一三地號一筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案

 

都市更新

 

計畫緣起

本更新單元位於臺北市松山區延壽街與延壽街18巷交叉口西南側街廓的東端,是為市政府於81年興建之延壽國宅丙區N基地。更新單元內建築物僅為一幢五樓國民住宅,於89年經臺灣省土木技師公會以89828(89)省土技字第3828號鑑定報告書鑑定為高氯離子混凝土建築物(詳附錄一)。為避免重大災害之發生及維護居住安全及品質,爰依都市更新條例等相關規定,申請自行劃定更新單元,擬定都市更新計畫,以加速當地都市更新事業計畫之實施。
目標
  1. 改善高氯離子建築物結構安全問題,以維護居住品質及公共安全。
  2. 強化居住生活機能,營造具有魅力的社區生活空間,建構一自然、健康、休閒、人本且具交誼性的生活環境。
  3. 以都市更新方式整合所有權人加入更新,共同參與重建家園工作。
  4. 結合新設計觀念及建材搭配,配合原受災戶及現行法令需求,提供舒適、衛生及安全之現代生活空間及實際停車需要,以符合地區發展及現代生活居住水準。

建築規模

基地面積   1375平方公尺
現有住戶   45戶
使用分區   第三種住宅區
建蔽率       45%
容積率       225%


規劃設計

  1. 本案線條簡潔、比例適中的框架式立面搭配清玻璃,形成虛體和實體的交錯,在巷弄中顯得輕巧、現代,落地窗讓基隆河映入眼簾,加增景觀開闊,也加增居住自然通風採光的效果。
  2. 基地北臨寬12m之延壽街,東臨寬9m,南臨寬8m巷弄,車流方向皆為雙向道。基地臨12m9m路之街道退縮留設近乎2-6M寬的人行步道,提供行人進出社區主要入口,車道進出口則位於南側8m米之靜巷,人車分道互不干擾,提供安全的人行、車行動線。汽車車道採雙車道可直接通達地下各層汽、機車停車空間。車道入口處亦退縮2m緩衝空間,不影響主幹道車流。

  3. 本案增設之獎勵停車對外開放,以集中設置為原則,近地面層,並設獨立出入停車場進出口,與社區內部居民居住活動空間區隔,維持社區安全。


都市更新進度

時間 作業內容
99年04月 更新地區(單元)公告
99年06月 自辦事業計畫公聽會
99年06月 申請事業計畫報核
100年05~06月 公開展覽期間
100年06月 公辦事業計畫公聽會
100年09月 事業計畫幹事會
104年03月 召開委員會(第192次審議會)
104年10月 事業計畫公告實施
105年03月 自辦權利變換公聽會
105年07月 申請變更事業及擬訂權利變換計畫報核
105年11~12月 公開展覽期間
105年12月 公辦公聽會
106年04月 召開幹事會
106年12月 召開168專案審查會議
107年07月 召開委員會(第333次審議會)
107年10月 召開委員會(第348次審議會)
   
   

 

相關附件